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调控升级 什么样的别墅值得买
发布时间:2017-10-01 10:56   点击次数:次   

 

  楼市进入九月,调控政策再次如期而至。与去年930不同,今年9月的新一轮调控潮主打“限售”新思路,截止目前全国共计43个城市实行限售政策。反观一线北京市场,别墅市场却依然维持了一定的高温,。

  北京1-8月楼市整体成交金额1144.52亿元,下降34%。其中别墅成交金额为385.7亿元,占比接近34%。从目前市场状况看,而根据北京市建委公布的数据显示,2013年这一占比数字仅为9%。对比可以看出,别墅在北京楼市地位的持续走高。

  北京别墅成交量逐年递升 供应量却十分有限

  2016年,北京别墅市场以8263套的数据刷新了历史记录,在2017年已经过去的8个多月中,北京签约有146个别墅项目,合计签约别墅3550套,而供应只有2606套。从实际库存看,当下北京只有6000多套的可售量,还不足12个月的去化。

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  北京别墅市场成交非常活跃,但供应量则越来越少,而且从潜在供应量看,别墅品类已经越来越萎缩。

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  今年4月,《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》获得市政府批复。该计划指出:未来五年北京供应保障150万套住房建设需求的土地,总共6000公顷。其中新建住房中产权类约占70%,租赁类约占30%。产权类住房中,商品住房约占70%,自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。再加之“7090”政策的限制这无疑给市场透漏出这样一个信息:在商品房容积率必须和项目配件的保障房一致后,北京未来新增别墅库存的可能性将非常小,新增纯别墅社区更是不太可能!

  对于即将断供的北京别墅市场而言,纯别墅社区——金科天玺的入市,不仅令其得以补货,更弥补了项目所在区域拳头产品的空白。

  最后的温泉别墅 金科天玺现房补位

  从市场的角度看,现下能存在纯别墅社区已是难得,而作为纯墅社区的金科天玺更是现房。不仅如此,该项目还是区域内唯一采用人车分流、配置私家泳池的墅区。更值得一提的是,该项目也是北京最后一个温泉入户的项目。

  金科天玺项目择址,京城中轴北首之位,承上北之气脉。紧邻高速、六环,畅达八方。于该项目不仅双河环抱,且位于1500年皇家御用汤泉行宫之上,独享周边一公里双柳岸、499颗原生古木廊守护清新静谧,野鸭栖息博物馆对望湿地荷湾,优质的自然环境静谧怡人。

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  项目采用17世纪王权鼎盛时期皇家法式园林,中轴对称,结合五重立体景观体系,营造独有的仪式感和尊贵享受。550㎡——780㎡大独栋、小独栋及联排别墅现房呈现,产品外立面选用纯手工打造的德国莱姆石材及葡萄牙米黄石(楼盘)材,再叠加8.4m-23m超大面宽,使其必将成为少数人才能尊享的高端墅宅。

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  纯别墅社区、现房、人车分流以及温泉入户都是金科天玺不可比拟的特点。同时,金科天玺还引入了健康墅区的理念,东软熙康一对一全时管理方案与项目周边绿色时蔬采摘园、高尔夫球场、温泉酒店等养生配套相结合,共同构成颐养臻境,护佑身心温泉健康墅醇熟蔚然,入住即可享受健康服务。

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  不过金科天玺目前仅剩32席臻品别墅限量在售,这与北京别墅市场的供应量趋势到是一致,同样是过期不候!据悉,国庆假期间金科天玺连续8天举办狂欢嘉年华活动。其间惊喜送不停,活动项目包括:大型游乐现场,天玺玩水幕秋千,积木王国疯狂抓娃娃等;现场DIY,3D立体拼图,手作珊瑚微景观,法国手工古皂,竹骨油纸伞,DIY手工坊一应俱全;同时,中秋当天还将有大闸蟹供应,一享月圆之乐。

  项目热销中,敬请关注!

(责任编辑:徐帅 )